網(wǎng)絡(luò)上流傳著“中國(guó)人民銀行將房地產(chǎn)重新歸為實(shí)體經(jīng)濟(jì)”的說(shuō)法，引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論。實(shí)際上，這并非央行官方發(fā)布的結(jié)論，而是一種對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)屬性再認(rèn)識(shí)的探討。

房地產(chǎn)行業(yè)具有雙重屬性。一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及土地、建材、施工、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售等眾多環(huán)節(jié)，直接拉動(dòng)了鋼鐵、水泥、家電、家居等數(shù)十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位。從這個(gè)角度看，其生產(chǎn)、建造環(huán)節(jié)無(wú)疑是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

另一方面，房地產(chǎn)的金融屬性也非常突出。土地和房屋作為資產(chǎn)，具有抵押融資、投資保值等功能，容易成為資金炒作的對(duì)象。過(guò)去一些時(shí)期，部分資金脫實(shí)向虛，過(guò)度涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投機(jī)，推高了資產(chǎn)價(jià)格，積累了一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。正是基于對(duì)過(guò)度金融化、泡沫化傾向的警惕，此前有觀點(diǎn)將房地產(chǎn)更多地與虛擬經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)。

當(dāng)前的政策導(dǎo)向是清晰的，即強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。其核心在于：支持剛性和改善性住房需求，保障性住房等“三大工程”建設(shè)，這些是實(shí)實(shí)在在的實(shí)體投資和建設(shè)活動(dòng)；抑制投機(jī)炒作，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)資金更多流向科技創(chuàng)新、制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

因此，更準(zhǔn)確的表述或許是：要正視和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)鏈條中的作用，同時(shí)必須遏制其過(guò)度虛擬化、金融化的傾向。促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，使其更好地服務(wù)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大局和人民群眾的居住需求，才是政策的真正落腳點(diǎn)。